1.1 找平层破坏

　　大门屋面五年前翻新过，防水材料尚未老化，但有裂纹，漏水最为严重。沿着裂纹处打开防水层发现，找平层开裂十分严重，裂纹宽度达5~8毫米，且不规则。全部打开后，整个找平层裂成不大于2平方米的碎块。

　　1.2 泛水处理不符合规范要求

　　从建筑物内部渗漏的位置来看，大部分渗漏处于出屋面管道、出屋构筑物根部。引起渗漏的原因是出屋面管道处泛水仅将油毡贴到管壁未加套箍，也没有做混凝土保护墩;构筑物根部泛水防水层收口未压木条或铁条，直接铺贴在凹槽内，用水泥沙浆粗糙的粉刷一遍;薄弱处未设附加层，山墙与预应力空心板连接处混凝土灌缝不够密实。

　　1.3 人为破坏

　　1.3.1 人为破坏最为严重是医院门诊楼屋面和住院部屋面以及临街建筑，楼顶上有许多广告牌，广告牌在安装时，用膨胀螺栓打穿防水层，直接固定在结构层上，使防水层失去作用。

　　1.3.2 住院部的屋面安装了采暖用热水补偿水箱，热水管道直接放在屋面上，一到冬天，屋面局部升温，且水箱溢水管的热水不断外溢造成部分防水层破坏，热水侵入。

　　1.3.3 人为搭建的简易房屋，这些房屋多以已建房屋为依托，为了处理其排水，故将屋面翻檐板砸出一个缺口，导致该部分屋面破坏，产生渗漏。

　　1.3.4 住宅楼在安装太阳能热水器时破坏防水层。

　　1.4 空鼓较多

　　屋面保温层为现浇水泥珍珠岩，在施工时要加入大量的水方能拌合，加之近几年雨水渗漏，造成保温层含水率很大，不仅大大降低了保温效果，而且导致卷材防水层起鼓、渗漏。屋面防水层空鼓后，屋面易积水，老化速度加快，空鼓面积迅速加大。《屋面工程质量验收规范》(GB　50207-2002)将第4.3.16“卷材防水层不得有渗漏或积水现象”列为强制性条文。

　　1.5 防水层老化

　　屋面防水层为二毡三油，已超过使用年限，老化相当严重，经测定其柔度、抗拉强度、断裂延伸率很低，表面出现龟裂纹，失去了防水的作用。选择优秀的 翻新屋面，就选丽屋美墅!